空き地・空き家として眠っている土地をお持ちではありませんか？当社では、土地活用のための戸建賃貸住宅の活用をおすすめしています。 当社がご提案する戸建賃貸住宅は、27坪以上の敷地に2戸の住宅を建てることを最少単位とした高性能デザイナーズ住宅「WILL STYLE（ウィルスタイル）」です。初期投資を抑えながら、高入居率・高利回りを実現できます。従来の賃貸経営以外にもマイホームを建てながら家賃収入を得られる賃貸併用住宅や二世帯住宅としても活用できます。当社は、お客様の豊かな将来のために、個性的で魅力あふれるデザイナーズ賃貸住宅をご提案します。 例えば、こんな方におすすめです 土地を 有効活用して、 低投資・高利回りの 賃貸経営をしたい 家は建てたいけど、 ローンが心配。 1戸を賃貸住宅にして 家賃収入を得たい 親世帯・子世帯が 完全独立タイプの 二世帯住宅を 建てたい
土地活用 入居率90％以上だから十分な収益を得られます。 不動産投資 1Rマンション投資と同じくらいの投資額で始められます。 相続税対策 完全独立タイプなら分筆対応が可能なので、円満相続が実現します。 年金・老後資金 初期投資のリスクが小さく、老後も安定収入を得ることができます。 住宅購入 1戸を賃貸にすれば、賃貸収入をローン返済や生活資金に充てられます。 二世帯住宅 プライバシーを確保した二世帯住宅が実現できます。
1｜高利回りが期待でき、さらに相続対策としても最適 「賃貸でも出来れば一戸建てに住みたい」と8割近い人が考えています。ところが賃貸住宅の中で戸建てタイプはわずか3%と希少価値が大きいのです。これだけ需要と供給のギャップが大きい上に、高いデザイン性と居住性を兼ね備えた人気のデザイナーズ住宅であり、且つ、賃貸住宅では希少な70㎡超の専有面積を確保できるため、競合がほとんど無く、適正家賃から家賃を下げずに済みます。 土地を有効活用する際の目的には、収益性や相続税対策、固定資産税対策などがありますが、それら全てに対応可能です。複数の相続人がいらっしゃる場合も2棟が完全に独立しているタイプなら容易に分筆対応ができ、相続問題に頭を悩ませることはありません。 資金計画についても今後の所得変化、老後の生活、税金・相続税問題を慎重に考慮しながらお客様にとって最適な提案をさせていただきます。 2｜ライフステージに応じて活用でき、状況の変化にも柔軟に対応できる 従来の戸建賃貸住宅（2戸の貸家）に加え、インカム型住宅（賃貸併用住宅）、二世帯住宅といった様々な用途に対応できます。家族の暮らしは10～15年で変化していくと言われるなか、インカム住宅なら2戸のうち１戸を自宅にすれば、1戸分の家賃収入をマイホームのローンに充てることができます。また、完全独立タイプの二世帯住宅とするなら親世帯・子世帯のプライバシーを尊重しながら暮らせます。ライフステージに応じて、賃貸にしたり、売却するなど、生涯設計を柔軟に対応することができます。 3｜高性能住宅なので長期的にも安心＆低コストで実現できる 断熱性能・調湿性能・防音性能に優れていますので、夏は涼しく冬は暖かく、内部結露の問題や集合住宅のような騒音問題もありません。そのため、入居率は実績値で90％以上となっています。入居率が高く、長期間住み続ける方も多い傾向にありますので、長期的に安定した賃貸経営が期待できます。また、2020年省エネ基準対応の高性能でありながらもワンプラン住宅とするなどの独自のノウハウにより大幅なコストダウンに成功していますので、小額投資で戸建賃貸経営を開始できます。 4｜狭小地・変形地などでも効率的に建てられる 55坪以上の土地に住宅2戸と駐車場4台が配置可能な戸建てタイプの[ユニキューブ]や36坪以上の土地に住宅2戸と駐車場4台が配置可能なメゾネットタイプの[エコパティオ]など、コンパクトでシンプルな設計のラインナップを豊富にご用意しています。さらに、ユニキューブ＋エコパティオなど、ラインナップ同士を組み合わせることもできるため、狭小地から大規模な敷地、変形地でも制約を受けずに効率的に建物を配置し、高い土地活用効率を実現できます。
ローンシミュレーション［2棟とも賃貸］ 借入金［建築費］ 1,800万円※ 返済年数 20年返済 金利 3.0％ ローン返済額 10万円／月 家賃設定［1戸］ 8万円／月 家賃収入 16万円／月 実質収入 6万円／月 表面利回り 10.7％ 資金計画の比較［戸建購入とインカム住宅］ 戸建購入の場合 インカム住宅の場合 借入金［建築費］ 1,800万円※ 1,800万円※ 返済年数 25年返済 20年返済 金利 3.0％ 3.0％ ローン返済額 8.5万円／月 10万円／月 家賃収入 なし 8万円／月 実質返済額 8.5万円／月 2万円／月