はじめに、平成24年度国土交通白書の中で若者（20代〜30代）の意識の変化について「持家離れ」が進んでいることが分かります。30～39歳の持家比率は1983年の53.3％から2008年の39％へと約14ポイント低下し、30歳未満は17.9％から7.5％へ約10ポイント下がっています。

また、若者の間では「賃貸住宅でも構わない」と考える割合が増えています。賃貸住宅に住む人の割合が1993年は39.7％だったのに対して、2008年には59.7％と20ポイントもの大幅増になっています。20～30代の持家志向は、2011年に75.5％と高いですが、実際には持家が実現していないことが浮き彫りになっています。

なぜ、持家志向は7割を超えているのに、持家率が上がらないののでしょうか。その背景には、賃金の伸び悩みや非正規雇用の増加で、家賃の負担が重くなっていることがあります。1990年にバブルが崩壊し、住宅の価格が下がりましたが、その後は収入も減少傾向が続いたことにより、年収に対する住宅価格の倍率は上昇傾向にあり、2011年には30代未満で8.7倍、30代で6.8倍となっています。

賃貸と持家、どっちがお得？

それでは「賃貸住宅に生活する」のと「住宅を購入する」のでは、どちらがいいのでしょうか。

どちらが良くてどちらが悪いということは一概には言えず、人によって考え方はさまざまです。

賃貸住宅に住んでいる人は「借金をしたくないから」「転勤の可能性があるから」「今の家賃が安いから」など様々な理由があると思います。一見、重圧となる住宅ローンの心配がなく、住み替えも自由にできる賃貸住宅の方が楽に思えますが、長期になると家賃総額は膨大な額になり、家賃も将来上昇するかもしれません。

人口減少で家が余ってきており、家賃は下がらないとおかしいのですが、実際は下がってきていません。「定年後、十分に家賃の支払いができるか」をしっかり考えておく必要があり、また、家族でどうやってこれからの住居費を捻出していくか、話し合う必要があると思います。

賃貸と持家のメリット ・デメリット

 
賃貸と持家、どちらがお得なのか以外にも、持家に興味はあるが「そもそも家を買うべき？買うなら、いつのタイミングが適切？」、「今の家賃レベルの支払いで、どのくらいの住宅が買える？」、「家賃はもったいなく感じるけど住宅ローンも怖い」、「住宅ローンの金利は固定・変動・一部固定、何が一番お得？」、「住宅ローン減税。自分の場合は毎年いくらくらいのお金が戻ってくる？」、「どうすれば、住宅ローンの金利負担を減らすことができるの？」、「毎月安心して返済できる範囲で買える住宅の予算を知りたい」というような不安などをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。